はじめての方へ
定額制リノベーション
私たち、「リノ部屋」は、耐震性能２倍、断熱性能２倍、収納性能２倍、建て替えの２/３の価格で家一軒まるごとリノベーションいたします。
ニーズやライフスタイルに合った、好みの住まいをつくることのできるリノベーション。
私たち、「リノ部屋」は機能性やインテリアで「お客様の実現したい暮らし」を叶えるお手伝いをしています。
戸建て・マンション、建物の種類に関わらず幅広く対応！
構造補強や住宅性能を向上させる工事も数多く手掛けています。
どうぞ安心してご相談ください。
耐震2倍
地震から家族を守る「強い住まい」へ
耐震性の基準から見た既存住宅の割合
73％の家が倒壊する危険性が高い
出典：総務省「平成20年住宅・土地統計調査（一部特別集計）」
こんな建物は危険！
1981年6月に「建築基準法」が改正され、耐震基準が強化されました。
1995年の阪神淡路大震災では、1981年以降建てられた建物の被害は少なかったことが報告されています。
軟弱な地盤は日本中にあります。
特に都市部に多く、注意が必要です。
軟弱地盤は揺れが大きくなるので、壁量も50％増しにするよう、「建築基準法」で定められています。
1階より2階部分が飛び出ている建物や、2階部分を1階の柱だけで支えるピロティー状の建物のこと。
不安定な家になりがちですが、実際多く建てられています。
1階が店舗や車庫、大きな窓などの建物です。
壁がないと、耐震性の乏しい建物になってしまい、1階部分だけが倒壊する危険性があります。
建物の構造は、1階と2階の外壁線がそろっていた方が安定します。
一見、1階が大きく、2階が小さい建物は安定感がありそうですが、2階の外壁の下に壁がない場合は問題があり、建物に負担がかかります。
ここでいう老朽化した建物とは、築年数が古いということではありません。
土台や柱などの腐食、シロアリ被害、雨もり等がある「強度が不安な建物」のことです。
詳細な耐震診断
平成12年5月以前の木造住宅のうち、90％以上は耐震性が不足していると言われています。
『鳥取県西部地震（2000年）最大震度6強』、『鳥取県中部地震（2016年）最大震度6弱』からも分かるように、震度5以上の地震で何かしらの影響を受ける可能性が高く、震度6以上の地震で倒壊の危険性があります。
ご自宅の耐震性能を把握し、早めの対策を実施しましょう。
バランスを把握し耐震工事！
耐震工事で大切なことは建物のバランスです。
耐震金物や耐力壁で補強をしても、建物の重心がバラバラでバランスが悪いと本末転倒です。
私たちは専用の耐震計算ソフトを駆使して、正確かつ詳細に建物の現状を把握し、どのような耐震工事が必要かを判断します。
また、お客様に分かり易く、耐震工事について資料を用いたプレゼンテーションをさせていただきますので、その根拠をご理解いただけるはずです。
新築同様の耐震性能
建物の耐震性を示す指標に「上部構造評価」があります。
耐震診断により、今のお住まいの評点が算出されます。
当社では「バランスの良い壁」と「ムダのない耐震金物」を軸とした耐震工事を施すことにより「一応倒壊しない」とされる評点1.0以上を目指します。
瓦屋根を板金にする、大きな梁を足す、強度の高い壁にする、など一つひとつ丁寧に問題解決することで、新築同様の耐震性能を備えた住宅に生まれ変わるのです。
※評点1.0は現行建築基準法構造規定の定める「一応倒壊しない」という耐震強度を有することを示します。
断熱２倍！
「夏は涼しく、冬は温かい住まい」へ
省エネ基準からみた既存住宅の割合
出典：総務省「平成20年住宅・土地統計調査」をもとに、国土交通省推計
身近に潜む危険！ヒートショック
一般住宅のリビングから見た玄関ホール。
室温に5度近くの差があることが分かります。
入浴中の心肺機能停止者数
0
人
出典：警視庁調べ（2011年）
0
人
出典：東京都健康長寿医療センター研究所（2011年）
サーモグラフィー調査
リノ部屋では、必要に応じて「サーモグラフィー」を用いてご自宅の断熱性能を視覚的に調査します。
熱損失率が大きい場所を把握し、どのような断熱工事を実施すればよいか判断する根拠となります。
燃費診断でエコな住宅
省エネ住宅設計支援ツール「建もの燃費ナビ」を使用して、最新の「平成28年省エネ基準」に対応した住宅の省エネルギー性能の計算や評価を行います。
燃費が向上することで、ランニングコストが削減され、年間19万円、15年後には300万円ものコストダウンした結果も出ています。
10年程度で工事費用は回収でき、その後はお得な生活が待っています。
収納2倍
収納が少なくありませんか？
リビング収納
住まいの悩みの1位は「収納スペース」の少なさです。
リノ部屋では、床面積の20％（通常の住宅は7～8％ほど）を収納面積に充てることをおすすめしているので、散らかることは今後はありません。
現在のライフスタイルや将来のことを考えて、一人一人に合った収納プランをご提案します。
クローゼット
リノベーションは間取りや空間設計が自由！
使わない部屋を収納スペースとすることも可能です。
季節の衣類や、かさばりやすいカバンや帽子なども「ウォークインクローゼット」があれば、きれいに収納することができます。
奥様の「パウダースペース」を兼用して、憧れの衣装部屋としてお使いいただくこともできます。
キッチン収納
かさばりやすい鍋や調理器具は、システムキッチン下の大容量キャビネット収納へ！
使用頻度の低い季節用品は「吊戸棚」へ、食器やグラス類は「背面システム収納」へ効率よく収納可能！
また、空間に余裕があれば「パントリースペース」を設けて備蓄品や買い溜めした資材を保管できます。
新築価格の２/３
定額制リノベについて
わかりやすい坪単価制
坪数×坪単価＋オプション工事
※坪数により坪単価が異なります
お見積り例
築30年、延べ床面積99.37㎡（30坪）の住宅、
スタンダードプランの場合
| 坪数 × 坪単価 | |
|---|---|
| 30坪×38万円※ | ＝1,140万円 |
| オプション | |
|---|---|
| 外構/設備グレードアップ/その他 | ＝150万円 |
合計 1,290万円
※上記の坪単価は、坪数が30坪から35坪の場合です。
※プランによって坪単価は異なります。
リノベーションプラン
リノベーションプランは、『ライト』『スタンダード』『ハイグレード』の3パターンをご用意しています。
ご希望の工事内容、ご予算に合わせてプランをお選びいただけます。
| 価格（30坪） | 今の家を活かし、家族が長く快適に住めるように、表層・水廻りを一新して、適な住環境に！ | |
|---|---|---|
| 建て替えの50％ 990万円(税込) |
||
| 坪単価 | 30万円 | |
| 諸経費 | 建替には、登録免許税、登記や確認申請などの諸経費が多くかかります。固定資産税なども上がりますので、長期的に見てもリフォームの方がお得になります。 | |
| 解体 | 解体する重機の搬入や基礎工事のため、まだ使える外構なども壊す必要が出てきます。 | |
| 基礎床下 | 基礎は今のお住まいに傾きがなければ問題ありませんが建物診断で確認します。防蟻処理 | |
| 屋根 | カラーベスト/金属屋根：シリコン塗装 瓦：補修 |
|
| 外壁 | シリコン樹脂塗装 | |
| 間取り | 間取り変更なし | |
| 玄関扉 | 断熱玄関扉（カバー工法） | |
| サッシ | 1F | 内窓：樹脂窓（断熱ペアLow‐E） |
| 2F | ||
| 断熱 | 1F | 床：スタイロフォーム 天井：高機能グラスウール |
| 2F | ||
| 耐震 | 耐震性能は既存と同じ | |
| 設備機器 | 浴室(1616)サイズ キッチン(I型2550・食洗付) 洗面台・トイレ全て一新 |
|
| 内装 | 洋室 | 床：フロア 壁・天井：ビニルクロス張替 |
| 和室 | 床：畳新調 壁：べニアビニルクロス貼り 天井(1F): PB張り、べニアビニルクロス貼り 天井(2F):美装 |
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| 価格（30坪） | 家族構成の変化にともない、1階中心の生活に！水廻りを一新し、1階を新築と同程度の断熱・耐震性能に！ | |
|---|---|---|
| 建て替えの60％ 1,254万円(税込) |
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| 坪単価 | 38万円 | |
| 諸経費 | 建替には、登録免許税、登記や確認申請などの諸経費が多くかかります。固定資産税なども上がりますので、長期的に見てもリフォームの方がお得になります。 | |
| 解体 | 解体する重機の搬入や基礎工事のため、まだ使える外構なども壊す必要が出てきます。 | |
| 基礎床下 | 一部布基礎追加（追加で設置した耐力壁の下に打設）防蟻処理＋防湿コンクリート | |
| 屋根 | カラーベスト/金属屋根：シリコン塗装 瓦：補修 |
|
| 外壁 | 1F | サイディング張り |
| 2F | シリコン樹脂塗装 | |
| 間取り | 1階自由設計（※階段の位置調整なし） 基本プランは洋室（大壁）とします |
|
| 玄関扉 | 断熱玄関扉 | |
| サッシ | 1F | アルミ樹脂複合窓（断熱ペアLow‐E） |
| 2F | 内窓：樹脂窓（断熱ペアLow‐E） | |
| 断熱 | 1F | 床：スタイロフォーム 壁：高性能グラスウール 天井：高機能グラスウール 【1Fのみ次世代省エネ基準以上】 |
| 2F | 天井：高性能グラスウール | |
| 耐震 | 耐震性能UP（上部構造点評価1.0以上を目指す） | |
| 設備機器 | 浴室(1616)サイズ キッチン(I型2550・食洗付) 洗面台・トイレ全て一新 |
|
| 内装 | 洋室 | 床：1Fフロア、2Fフローリング 壁・天井：(1階)PB張替、ビニルクロス貼、(2階)ビニルクロス張替 |
| 和室 | 床：畳新調 壁：(1階)PB張替、ビニルクロス貼り、べニアビニルクロス貼り 天井:(1階)PB貼り・ビニルクロス貼り、(2階)美装 |
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| 価格（30坪） | ライフスタイルの変化に合わせて「新築以上によみがえる」をコンセプトに耐震・断熱・デザイン全てを一新！ | |
|---|---|---|
| 建て替えの70％ 1,485万円(税込) |
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| 坪単価 | 45万円 | |
| 諸経費 | 建替には、登録免許税、登記や確認申請などの諸経費が多くかかります。固定資産税なども上がりますので、長期的に見てもリフォームの方がお得になります。 | |
| 解体 | 解体する重機の搬入や基礎工事のため、まだ使える外構なども壊す必要が出てきます。 | |
| 基礎床下 | 一部布基礎追加（追加で設置した耐力壁の下に打設）防蟻処理＋防湿コンクリート | |
| 屋根 | ガルバニウム鋼板葺き替え | |
| 外壁 | サイディングまたはガルバニウム鋼板 | |
| 間取り | 1階自由設計（※階段の位置調整なし） 基本プランは洋室（大壁）とします |
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| 玄関扉 | 断熱玄関扉 | |
| サッシ | アルミ樹脂複合窓（断熱ペアLow‐E） | |
| 断熱 | 床：スタイロフォーム 壁：高性能グラスウール 天井：高機能グラスウール |
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| 耐震 | 耐震性能UP（上部構造点評価1.25以上を目指す） | |
| 設備機器 | 浴室(1616)サイズ キッチン(I型2550・食洗付) 洗面台・トイレ全て一新 |
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| 内装 | 洋室 | 床：フロア 壁・天井：ビニルクロス張替 |
| 和室 | 床：畳新調 壁：PB張替、ビニルクロス貼り 天井:PB貼り・ビニルクロス貼り |
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| 価格（30坪） | 家を建て替えるなら新築 | |
|---|---|---|
| 2,310万円(税込) | ||
| 坪単価 | 70万円 | |
| 諸経費 | 手数料・確認申請費など約100万円 | |
| 解体 | 解体約200万円 | |
| 基礎床下 | ベタ基礎、防蟻処理 | |
| 屋根 | ガルバニウム鋼板または瓦 | |
| 外壁 | サイディング張り | |
| 間取り | 自由設計 | |
| 玄関扉 | 断熱玄関扉 | |
| サッシ | アルミ樹脂複合窓（断熱ペアLow‐E） | |
| 断熱 | 床：スタイロフォーム 壁：高性能グラスウール 天井：高機能グラスウール |
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| 耐震 | 耐震等級2以上の壁量確保 | |
| 設備機器 | 浴室(1616)サイズ キッチン(I型2550・食洗付) 洗面台・トイレ全て一新 |
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| 内装 | 床：無垢フローリング 壁：ビニルクロス貼 天井：パイン材 |
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選ばれる理由
REASON 1
県内初！リノベーション展示場
写真では全面リフォームを見たことはあるけど、実物は見たことがなという方が大半ではないでしょうか。
当社では鳥取県内で初となる「リノベーションモデルハウス」を所有していますので、なかなか見ることのできない完成後の住まいを体感することができます。
築50年の古家が新築以上の性能で生まれ変わった姿を是非その目でご確認ください。
REASON 2
定額制リノベーション
見積もり依頼をしないと金額がわからない時代は終わりました。
ご要望に合わせて3つのリノベーションプランをご用意しており、ご自宅の坪数にプラン単価をかけあわせる『坪単価制』を採用しています。
不要な工事は除き、プランに含まれないご要望は、別途オプションとして追加できます。
リノ部屋だからこそできる「独自のリノベーション」を安心の坪単価制でご提供します。
REASON 3
詳細な建物調査診断
リノベーションは決して安い買い物ではありません。
一生で1番大きな買い物になるかもしれません。
本当にその選択が正しいのか判断するためにも、建物調査診断をご提案します。
『外壁診断』『屋根診断』『床下診断』『小屋裏診断』『耐震診断』『断熱診断』の6項目を実施し、ご自宅の状況を詳細な報告書にまとめてご提出いたします。
REASON 4
イメージが膨らむ3Dプラン
リノ部屋では高性能な「間取りシミュレーションソフト」を駆使して、完成後のイメージを分かり易くお客様へご提案しています。
壁紙の色や配置予定の家具など、詳細な部分までプランに反映しますので、お客様のイメージに近い仕上がりをご確認いただけます。
プランお申し込み後は、何度でも無料で打ち合わせをさせていただきますので、担当アドバイザーに想いをすべてぶつけてください。
REASON 5
地域密着50年の歴史
株式会社松和建設の増改築部門として、『リノ部屋』は誕生しました。
昭和44年に創業以来、公共施設や一棟ビル新築工事、住宅リフォーム工事など延べ20,000件以上の工事、4,000世帯以上のお客様の「住まい」のご相談をいただきました。
また、平成25年に米子市で初となる『水廻りリフォーム専門店』、令和2年には『外壁塗装専門店』を起ち上げ、地域の皆様へ明瞭で安心、そしてお手頃な価格でサービスをご提供しています。
これまでの「地域に根差して50年」を「これからの50年」につなげていけるように、常に革新し続け、皆様に求められる会社となれるよう進化を続けてまいります。
ホームページへお越しいただきありがとうございます
新築でも中古でもない『第３の選択肢』をあなたに
私たちがお客様にご提供する商品は、キッチンでもお風呂でもありません。
それは快適な空間であり、素敵なライフスタイルであり、満足を超える感動であると考えています。
家族の素敵な思い出が詰まった家、ご両親の思い入れ溢れる家、地域に寄り添って長年愛された家、それぞれの思い溢れる大切な家を『再生』し、後世に残していく。これが私たちの使命です。
既存の中古住宅や古家の有用性が見直される中、「リノベーション」という言葉が広く浸透しつつありますが、まだまだその必要性は広く知れ渡っていません。
『リノ部屋』では、新築でも中古でもない第３の選択肢としてリノベーションをご提案します。私たちのお届けするリノベーションは、性能も、住み心地も、価格も新築に引けを取らないと自負しています。
建築のプロによる感動の家づくりを是非ご体感ください。
株式会社松和建設
代表取締役 松浦 常明
